Masivní výstavba železobetonových výškových budov je pro zemi slepou uličkou. Takové bydlení je nebezpečné, nestabilní pro kataklyzmy, náročné na zdroje, extrémně drahé na likvidaci a vytváří velké problémy pro budoucí generace, říká akademik Alexander Krivov.
Národní projekt „Bydlení a městské prostředí“se zaměřuje na jednoznačné, jedno a půlnásobné zvýšení objemu bytové výstavby o 2024 - až 120 milionů metrů čtverečních za rok. Postoj k takovému cíli je smíšený. Federální úředníci nemohou připustit neproveditelnost prezidentské směrnice, ale zdá se, že ve skutečnosti nevěří v úspěch: pokud staveniště neroste, ale padá. Řada guvernérů a vývojářů přímo prohlašuje, že takový úkol je neproveditelný a zbytečný, a to pouze proto, že v zemi neexistuje účinná poptávka, která by absorbovala tak velké množství bydlení.
Známý urbanista, akademik Mezinárodní akademie architektury, vědecký ředitel Ústředního výzkumného ústavu výstavby Ministerstva výstavby Ruska Alexander Krivov se drží neobvyklého postavení. Domnívá se, že je nutné a možné výrazně zvýšit objem stavby. To však bude vyžadovat opuštění vícepodlažní konstrukce jako nákladného a toxického aktiva s omezenou životností. Vklad by měl být kladen na nízkopodlažní bydlení, zejména proto, že většina obyvatel země chce žít v jednotlivých domech. Přechod na nový model bydlení a nový způsob života může být cestou ven ze systémové krize společnosti.
120 milionů metrů čtverečních za rok je nutností
Je třeba zvýšit objem bytové výstavby až na 120 milionů metrů čtverečních za rok?
- Je potřeba. Stále máme nízkou průměrnou nabídku bydlení - 23 metrů čtverečních na osobu. Pro srovnání: v Evropě je průměr kolem 50, v USA - 70. I ve východní Evropě je průměr okolo 40 metrů čtverečních. Ukrajina je před námi, předjíždíme pouze Rumunsko.
V Rusku je bytový fond nyní 3,7 miliardy metrů čtverečních. Musíme však také vzít v úvahu jeho kvalitu: asi 40 procent bydlení není připojeno k centrální kanalizaci. Bytový fond musí být zvýšen na nejméně čtyři a půl miliardy metrů čtverečních. S populací 150 milionů lidí získá průměrný počet obyvatel na hlavu 30 „čtverců“. Pokud je fond pět miliard, pak se bezpečnost zvýší na 32–33 metrů čtverečních. Toto je minimální ukazatel pro více či méně rozvinuté země. Mimochodem, úroveň vědeckého a technologického rozvoje států přímo koreluje s úrovní poskytování bydlení.
Propagační video:
Druhým faktorem: za několik let se začne zvyšovat počet chátrajících a chátrajících bytů, odchod do důchodu. Od roku 2020 budou panelové domy postavené v roce 1970 staré padesát let. A sedmdesátá léta byla obdobím hromadné bytové výstavby, kdy bylo ročně postaveno mnoho desítek milionů metrů čtverečních.
Jsou v 70. letech postaveny více Panlek a blokových domů než Chruščov?
- Tak určitě. Pětipodlažní budovy jsou relativně málo: jejich celková plocha v celé zemi je asi 130 milionů metrů čtverečních (uvedena do provozu před rokem 1965) a domy uvedené do provozu od roku 1965 do roku 1976 - 260 milionů metrů čtverečních. V letech 2020–2025 nedojde v 70. letech k zastavení bydlení postaveného v roce 1970 a my, kteří jsme zvýšili objem výstavby, budeme stále schopni zvýšit nabídku bydlení. Potom tato příležitost nebude existovat: podstatná část nového bydlení půjde na pokrytí penzijního fondu.
Cíl - přiblížit bytový fond země na pět miliard metrů čtverečních - se mi zdá rozumný. Budova 70 až 80 milionů metrů čtverečních za rok nestačí: za šest let bude přidáno pouze 400–480 milionů metrů čtverečních, a to nezohledňuje likvidaci bydlení. Je nutné dosáhnout míry 120 milionů metrů čtverečních za rok. Pokud stavíte méně, dojde ke vzrůstajícímu zhoršení podmínek bydlení.
Nebezpečné, drahé, nestabilní pro kataklyzmy
Budeme předpokládat, že jste prokázali větu o nutnosti. Mnozí však pochybují o možnosti tak prudkého zrychlení výstavby
- Se současným tržním modelem je to sotva možné. V pasu národního projektu se uvádí, že do roku 2024 padne na vícepodlažní bydlení 80 milionů metrů čtverečních zprovoznění. V loňském roce bylo postaveno 43 milionů metrů čtverečních. Téměř dvojnásobný růst na klesajícím trhu? Velmi nepravděpodobně.
Je však mnohem důležitější, že samotná cesta vícepodlažní výstavby je slepá ulička. Nebudu mluvit o negativním dopadu vícepodlažních železobetonových budov na demografii, o nízkém komfortu a nelidskosti oblastí dvaceti pěti podlaží budov - právě v Rusku se nedávno přistupovalo k tomuto počtu podlaží. Je důležité, aby vícepodlažní bydlení nebylo jen v rozporu s lidskou povahou, ale také nebezpečné, drahé a velmi náročné na zdroje. Není náhodou, že ani v Evropě, ani ve Spojených státech prakticky nestaví takové železobetonové výškové budovy, jako jsou ty naše.
Jaké jsou hlavní nevýhody výškových budov?
- Pro mě je negativní dopad na lidské zdraví zřejmý, jedná se však o spornou otázku. Nelze však popřít, že v případě požáru pro domy nad 17 pater nemáme prostředky na záchranu lidí. Nejen u nás. V Londýně v roce 2017 při požáru v dvacetipatrové budově zabilo třicet lidí.
Co je za problém? Moderní protipožární zařízení to neumožňuje?
- Ano, žebříky speciálních hasičských vozů sahají až do 63 metrů a schopnost lidí s omezenou pohyblivostí je používat nebyla vyzkoušena.
Stavba a provozování vícepodlažních budov je velmi nákladné. V dvacetipodlažní budově „ztráta“prostoru pro nekuřácké schody, šachty výtahů, chodby, místa pro komunikaci - 30–35 procent. Na výstavbu těchto oblastí je třeba vynaložit prostředky, ale nelze je prodat. V sovětských dobách existovaly otevřené údaje o nákladech na výstavbu: náklady na metr čtvereční budovy sedmnáctipatrové, i ve vztahu k budově devítipodlažní, byly považovány za o 30 procent vyšší.
Výškové budovy jsou funkčně nestabilní pro kataklyzmy. Jakýkoli vojenský konflikt, teroristický útok nebo přírodní katastrofa může vést k katastrofám podporujícím kolosální život. Vypnul elektřinu v bloku výškových budov - a to je vše: výtahy, čerpadla a kanalizace nefungují, domy zastavují vytápění.
A nebereme v úvahu náklady na budovu během celého životního cyklu. A v průměru jen 20 procent z celkových nákladů na budovu během celé její životnosti je vynaloženo na návrh a výstavbu. Zbývající náklady jsou na provoz, opravy a likvidaci materiálu. S přihlédnutím ke všem nákladům se ukázalo, že výstavba výškových budov je dnes plýtváním obrovskými zdroji a kladením dolů pro budoucí generace.
Prezident si stanovil cíl dramaticky zvýšit objem bytové výstavby do roku 2024.
V Rusku žije v jednotlivých domech v porovnání s jinými zeměmi méně lidí.
Stovky milionů tun stavebního odpadu
Říkáte, že výškové budovy jsou důlem pro budoucí generace. Co máš na mysli?
- Přišli jsme k zajímavému, ale málo diskutovanému tématu: co dělat s moderními železobetonovými výškovými budovami po uplynutí jejich životnosti. Podle GOST je stanovena na padesát let. Konkrétní číslo nyní není důležité, existuje pouze jeden výsledek - demolice. Plánovaná oprava je možná. Tyto domy však mají nízkou údržbu. Je velmi snadné změnit izolaci a inženýrské sítě v jednopatrovém domě, ale v domě s 25 patry obývaném lidmi je to velmi obtížné. Obecně nemáme průmysl pro velké opravy výškových budov. V každém případě bude třeba železobetonové domy zbourat a pak se objeví závažné problémy.
První je, jak to udělat. Vzpomínám si, že po zemětřesení ve Spitaku muselo být zničeno a pokud možno zlikvidováno jen několik desítek panelových pětipodlažních budov. Bylo to obtížné kvůli obecné míře poruch struktur, ale hlavní otázkou je, kde a jak ukládat šrot. V Moskvě jsou pětipodlažní budovy ničeny litinovou váhou zavěšenou na šipce, ale jak lze zničit pětadvacetipodlažní budovu? Neexistují žádné elegantní způsoby, jak demolovat výškové budovy na světě - stačí vyhodit do povětří. A co dělat s mikrodistribucí? Izolovat to všechno? Představme si, že dům byl zničen, a pak vyvstává následující otázka: co dělat s tím, co z něj zbylo?
Rozdělit na zlomky a znovu použít materiály?
- Ano, ale pro přepravu autem musíte brousit, co zbývá po zničení nebo výbuchu. Existují technologie, ale jsou energeticky náročné. A pak je nutné oddělit beton od kovu v závodě: kov je přetavován a beton může být rozdrcen na malé frakce a použit jako plnivo při stavbě silnic. Existují technologie pro frakcionaci v malých objemech, ale to, jak vyřešit tento problém ve velkém měřítku, stále není známo. Na světě neexistují účinné technologie ničení a využití železobetonových konstrukcí. A pak vyvstává další otázka: kam dát celý ten šrot?
Je z demontáže jedné budovy hodně odpadků?
- čtvereční metr železobetonové budovy váží přibližně 1,3 tuny. Pětipodlažní budova o rozloze pěti tisíc „čtverců“se promění v osm tisíc tun stavebního odpadu. Obecně to budeme mít stovky milionů tun. Zde se skrývá ďábelská ironie železobetonu: je to věčný stavební materiál, ale domy z něj vyrobené mají velmi krátkou životnost.
Moskva chce po demolici pětipodlažních budov ve vozech přepravit odpadky do oblasti Arkhangelsk v Shies. Není to levné, mírně řečeno. A tam již vznikla akutní sociální situace. Místní obyvatelé jsou proti tomu, aby pohřbili odpadky hlavního města na své zemi.
Je dnes třeba zničit Chruščovy? Akademik Bocharov věří, že jsou stále dost silní a jejich zdroje jsou mnohem delší než padesát let
- Vyztužený beton je věčný materiál. Je to podpůrný prvek a mohl by přenášet dále. Ale izolace je stratifikovaná, inženýrské interní sítě se stávají nepoužitelnými. V zásadě lze opravit pětipodlažní budovu. Ale pak je třeba seškrábnout všechny ostatní z podpůrných prvků a udělat to znovu. V Sovětském svazu byly provedeny rozsáhlé rekonstrukce a opravy: technické systémy, izolace, okna, dveře byly změněny. Přibližně deset milionů metrů čtverečních bylo rekonstruováno ročně - to je docela hodně. Nyní se věří, že je mnohem snazší zbourat a postavit nový dům na uvolněném pozemku již 20-25 pater.
Jak jste plánovali vyřešit problém s pětipodlažními budovami po skončení jejich životnosti před padesáti lety? Co si tedy jejich autoři mysleli?
- Za padesát let měli být rekonstruováni. Musíme však pochopit, že rozhodnutí postavit panelové pětipodlažní budovy v polovině 50. let bylo nuceno. Po válce žili lidé v kasárnách, museli být přesídleni. A je nutné stavět velmi rychle a průmyslově. Technologie in-line výroby byly během války velmi dobře zvládnuty. Co dělat? V Evropě se staví panelové domy. Pojďme se podívat, koupit - a jít!
Samozřejmě byla zvažována individuální řešení rekonstrukce. Tyto techniky se však dnes obtížně používají. Přístup k nákladům na energii byl zcela odlišný: energie byla téměř zdarma - benzín stál 28 kopek za litr.
V 50. letech byly prognózy technologického rozvoje optimistické. Zdálo se, že do konce století by se vyvinuly neuvěřitelné technologie - téměř stejné jako o něco později v knize Strugatskys „Poledne, XXI století“.
Ale dnes už není tak důležité, proč byl takto postaven v 50. letech. Správná otázka je, proč dnes stavíme téměř stejné domy, i když toho víme mnohem víc. To, že využití zbořené budovy není dvě procenta jejích nákladů po celou dobu jejího životního cyklu, jak je uvedeno v projektech, je srovnatelné s náklady na výstavbu. Víme, že nemůžeme provádět masivní rekonstrukce, a není kam ukládat budoucí stavební odpad.
O třicet let později budou naši potomci čelit neuvěřitelnému úkolu: co dělat se stovkami milionů metrů čtverečních zchátralého železobetonu, které jsme postavili před námi? Bereme půdu a sílu z příštích generací v kolosálním měřítku. To není ani nezodpovědnost, ale historický cynismus. Tento začarovaný postup musíme co nejdříve zastavit a zjistit, co dělat s již postavenými železobetonovými výškovými budovami.
Proč, s vědomím nedostatků železobetonových výškových budov, je dále stavíme?
- Odpověď je velmi jednoduchá: v současném tržním modelu je to nejziskovější a nejrychlejší způsob, jak generovat příjem z půdy. To je výhodné pro nejsilnějšího účastníka celého procesu - vývojáře a investory. Budoucí problémy jsou ignorovány a kupující jsou nuceni koupit nemovitost, která je pro ně postavena.
V Rusku převládá malé bydlení.
Lidé chtějí žít ve svých domovech
Vaše hlavní práce je přechod na nízkopodlažní bydlení. Jak ho vidíš?
- Bydlení by mělo být nízké, hospodárné, recyklovatelné a podobné přírodě. Současně může být nízkopodlažní budova velmi odlišná: usedlosti na velkých pozemcích a kompaktní rodinné domy a měšťanské domy a třípodlažní budovy s byty. Musí existovat rozvinutý systém typů života pro různé sociální skupiny, pro různé potřeby. Pro mnohé je důležité, aby existoval jasně definovaný osobní pozemní prostor. Místo, které se může rozvíjet svým vlastním způsobem. Aby člověk nežil v rozporu s přírodou, ale v rovnováze.
V největší zemi na světě žijeme velmi přeplněni. Stísněné v metru, stísněné v bytech. Toto zhasne duchovní i intelektuální život. Je velmi důležité, aby existoval prostor pro seberealizaci, aby existoval prostor, svoboda.
Ankety ukazují, že většina ruské populace chce žít ve svém domě
- Ano, podle průzkumů je to 60–70 procent populace. Lidé jsou nuceni žít v bytech ve výškových budovách - celý systém je tam řídí. V Rusku žije v jednotlivých domech pouze třetina rodin. Pro srovnání: v USA - 72 procent, v Německu - 82 procent, ve Finsku - 89 procent.
Předpokládá se, že rodinné domy jsou dražší než byty a životní styl v zemi předpokládá vysoké příjmy domácnosti
- Nemyslím si. Hlavní cena za metr čtvereční nízkopodlažního bydlení je několikanásobně nižší než cena výškových budov, o tom jsme hovořili. Navíc, když staví své domy, náklady a náklady mají tendenci se shodovat. Výsledkem je, že rozpočet domácnosti na jeden a půl až dva miliony rublů, s přihlédnutím k půjčkám, umožňuje spoléhat se buď na dům o rozloze sto metrů čtverečních na jejich půdě, nebo na malý jednopokojový byt v devátém patře. Malé byty, které se staví tak aktivně, nyní představují demografickou slepou uličku: nejsou vhodné pro rodiny s dětmi.
Ale jsou zde také náklady na pozemky a komunikace
- Stát přiděluje biliony rublů na národní projekt bydlení a městské prostředí. Můžete přidělit půdu zdarma nebo levně, komunikace může stát na vlastní náklady přerušit. Vynikající zkušenosti existují v regionu Belgorod, kde takový systém funguje již patnáct let a poskytuje vynikající výsledky.
Akademik Mezinárodní akademie architektury, vědecký ředitel Ústředního výzkumného ústavu výstavby Ministerstva výstavby Ruska Alexander Krivov: „Vícepodlažní bydlení není jen v rozporu s lidskou přírodou, ale také nebezpečným, nákladným, velmi náročným na zdroje“/ OLEG SERDECHNIKOV / expert.ru
Nový způsob života jako civilizační výzva
Klasická otázka: co dělat? Můžete shrnout kroky potřebné k přechodu na nový tržní model?
- Za prvé, potřebujeme přechod na nízkopodlažní a rodinnou výstavbu domů. První krok je zřejmý: rozšířit hypotéky a další úvěrové nástroje na rodinné domy (nyní představují pouze jedno procento hypotečních úvěrů), aktivně zahrnovat nové formy akumulace investic domácností.
Za druhé, je nutné provést cílenou úpravu právních předpisů, aby bylo možné reagovat na výzvy vnitrostátních projektů. Zatřetí je nutné odstranit umělý nedostatek půdy v osadách, opravit iracionální strukturu využívání půdy. Aby bylo možné v nadcházejících letech vybudovat miliardu metrů čtverečních bytů, je nutné vytvořit dopravní pás pro přípravu území, pro jejich zapojení do oběhu, pro zajištění komunikace. Máme jen jedno procento území země obsazené osadami. Je nutné, aby toto číslo bylo v zemi 1,2 - 1,25 procenta. V oblasti Vladimir - to je sedm procent, v regionu Belgorod - dvanáct. A v Německu osady zabírají asi 20 procent.
Začtvrté, je nutné vybrat skupinu pilotních regionů v charakteristických klimatických zónách, aby se vyřešila změna struktury využití území. Potřebujeme také skupinu experimentálních projektů, kde můžete vyzkoušet různé technologie budov a finanční schémata, jak pro nízkopodlažní výstavbu, tak pro rekonstrukci budov. Za páté, je nutné vybrat, vyzkoušet a zdokonalit vhodné stavební technologie. Nízkopodlažní konstrukce by se měla stát skutečně průmyslovou: rychlá montáž na místě z výrobních sestav vyrobených z továrny.
Když mluvíte s guvernéry a vývojáři o zkušenostech belgodod s nízkopodlažní stavbou, vždy uslyšíte: „Tuto zkušenost nelze replikovat, protože veškerá země v blízkosti měst patří soukromým společnostem.“Potřebujete znárodnit část pozemku, abyste mohli zahájit nízkopodlažní stavební projekt?
"To si nemyslím." Stát má dostatek půdních zdrojů. A když velcí vlastníci půdy uvidí, že stát vážně investuje, převedou část země sami. Jinak je nebudou rozvíjet.
Vyžaduje nový přístup změnu systému vypořádání?
- Musíte se spolehnout na existující vypořádací systém. Nemůžete si představit nová místa pro umístění osídlené oblasti, lidé je našli v sedmnáctém a devatenáctém století. Při hromadné výstavbě však přirozeně vzniknou nové body růstu. Nejprve „Baltské Rusko“- od Sosnovy Bor a Ust-Luga po Kingisepp. Tato sekce je volná, zvednutá podél reliéfu, aktivně se zde vytvářejí pracovní místa a nachází se konečné centrum Nord Stream 2. Mohlo by se zde objevit nové město - nízkopodlažní město spojené s přírodou. Na mezikontinentální infrastruktuře spojující Evropu a Asii se mohou objevit nové oblasti rozvoje - jedná se o Ufa, Čeljabinsk, Kazaň. Může zde být vytvořeno nové jádro Ruska.
Ale abych se neutopil v detailech, chci zdůraznit to nejdůležitější. Tato konverzace pro mě není jen o změně typu vývoje, technologií a změn v bytové politice. Jde o nalezení nového způsobu bytí. Ve skutečnosti dnes nejde jen o hospodářskou, environmentální nebo geopolitickou krizi, ale také o řadu dalších krizí, včetně krize významů. A nový model bydlení je cestou z této krize. Na první úrovni říkáme, že jsme homo planeticus, planetární muž, který uspořádá svůj život v souladu s přírodou Země. A za druhé - že existuje ruský způsob života, který se liší od všech ostatních. Například žijete v dřevěném, ale high-tech domě na krásném místě v přírodě, máte vlastní saunu. Jíst zdravé jídlo, mít silnou rodinu, vést smysluplný životní styl atd. Komunikujete v kruhu stejně smýšlejících lidí a zároveň nejste rozvedeni od civilizace. Hledání nového modelu života se stává civilizačním úkolem.
Autor: Alexey Shchukin