Otázky o tom, kolik obyčejných lidí často navštěvují konkrétní umělecké náklady. Dnes však existují odborníci a celý systém posuzování obrazů, soch a jiných objektů kulturní a historické hodnoty. Je tedy docela možné pojmenovat cenu, za kterou lze potenciálně prodat (nebo koupit) „La Gioconda“nebo „Poslední večeře“. A zde je další otázka: Kolik je „historických“nemovitostí - například moskevský Kreml?
Jak odhadnout náklady
Řešení tohoto problému provedli odborníci z několika poradenských společností v Moskvě. Jako jeden z vůdců společnosti Uphill Alexander Vusov, pod jehož vedením bylo provedeno hodnocení nákladů, byly výpočty založeny na metodice zahraničních kolegů, kteří dříve vypočítali náklady na Koloseum, věž, Eiffelovu věž a další slavné světové atrakce.
Při hodnocení hodnoty historických nemovitostí se bere v úvahu velké množství faktorů. Základní sazba byla průměrná cena nejdražších komerčních nemovitostí v hlavním městě na Arbatu a Tverské. Specialisté společnosti dále museli využívat informace architektonické komise hlavního města, aby mohli přesně vypočítat oblast Kremlu, včetně skrytých a podzemních prostor, servisních místností a dalších oblastí, o nichž informace nejsou k dispozici v otevřených zdrojích.
Při posuzování nákladů byla také zohledněna turistická složka, protože Kreml každoročně přitahuje miliony turistů z celého světa, což je další zdroj zisku (a v důsledku toho zvyšuje náklady na objekt). Nezapomněli na kulturní a historický význam souboru - za cenu komerčních nemovitostí je za tímto účelem stanoven zvláštní koeficient zvyšování.
Kolik stojí tedy moskevský Kreml
Propagační video:
Jak uvádí Moskovsky Komsomolets, výsledkem byla cena 1,5 bilionu rublů nebo 50 miliard dolarů. Tato částka je docela působivá - pro srovnání, roční rozpočet hlavního města je asi 2,2 bilionu rublů. Alexander Vusov zdůraznil, že byla zohledněna pouze samotná nemovitost, s výjimkou vnitřní výzdoby Kremlu.
Pokud však porovnáme přibližnou tržní hodnotu moskevského Kremlu s jinými historickými nemovitostmi v Evropě, ukázalo se, že to tak není. Například věž je téměř dvakrát tak drahá, Koloseum je 2,2krát a nejdražší byla Eiffelova věž v hodnotě 500 miliard dolarů, což se zhruba rovná současné tržní hodnotě společnosti Apple.
Proč je Koloseum dražší?
Tuto otázku položil další specialista v oblasti poradenství - Alexander Khrustalev, generální ředitel NDV-Real Estate. Věří, že na jedné straně podle moskevských standardů odpovídá hodnota Kremlu jako komerční nemovitosti 50 miliard dolarů realitě, jak ukazují jeho osobní výpočty. Ale ve srovnání s cenami jiných evropských atrakcí je toto číslo jasně podceněno (nebo spíše, čísla jsou přeceňována). Pokud vezmeme náklady na Koloseum, odhadované zahraničními experty na 110 miliard dolarů, pak by měl Kreml stát nejméně třikrát více. Koneckonců, jedná se o plnohodnotný komplex, i když nyní je vhodný pro komerční použití, a Koloseum je z velké části jen hromada ruin.
Konstantin Lebedev, který pracoval v oblasti nemovitostí nejen v Rusku, ale i v zahraničí, s tímto názorem souhlasí. Podle něj by náklady na jeden metr čtvereční Kremlu bez nábytku měly být asi 50 000 USD, což je vyšší než například v Buckinghamském paláci, jehož náklady expert odhaduje na 40 000 USD.